為什么說(shuō)養(yǎng)老綜合體是未來(lái)養(yǎng)老新趨勢(shì) 稱為未來(lái)萬(wàn)億級(jí)養(yǎng)老市場(chǎng)？
當(dāng)下中國(guó)主流養(yǎng)老方式仍然是以居家養(yǎng)老為主，但是隨著“421” (4 個(gè)老人，夫妻 2 人，1 個(gè)孩子)家庭模式的持續(xù)擴(kuò)大、國(guó)人生活節(jié)奏的日益加快以及受到工 作壓力逐漸增加的影響等，已經(jīng)對(duì)傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式形成極大的沖擊，社會(huì)化養(yǎng)老成為我國(guó)應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題 的有效方式。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2019 年末，我國(guó) 60 周歲及 以上人口 達(dá)到 25388 萬(wàn)人 ，占總?cè)丝诘?18.1%，2025 年將突破 3 億。2019 年 3 月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見(jiàn)》，提出深化 放管服改革、拓展養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)投融資渠道，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)等措施；9 月，民政部專門印發(fā)《關(guān)于進(jìn) 一步擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)的實(shí)施意 見(jiàn)》，這些政策為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力保障。 據(jù)中國(guó)社科院《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》中揭示， 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將在 2030 年達(dá)到 13 萬(wàn)億的產(chǎn)值。
真正的養(yǎng)老需求
面對(duì)這個(gè)萬(wàn)億級(jí)的養(yǎng)老市場(chǎng)，每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都試圖分一 杯羹，很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房企紛紛涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。并且社會(huì)上已經(jīng)有很多房地產(chǎn)企業(yè)有了自己的探索發(fā)展 之路，比如將養(yǎng)老形式社會(huì)化，建設(shè)大量的社區(qū)養(yǎng)老中心、福利院、養(yǎng)老院等方法，但是研究發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還是房企開(kāi)辟的養(yǎng)老地產(chǎn)，都在硬件、設(shè)施上雖有相應(yīng)無(wú)障礙的配套，但是這些配套設(shè) 施并不能盡如人意。 畢竟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心是在于養(yǎng)老的人性化，而不單是 設(shè)施上的完善。所以當(dāng)一個(gè)企業(yè)或者一個(gè)企業(yè)家要涉 足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，首先要搞清楚的是養(yǎng)老的概念。 那么什么是養(yǎng)老呢?從社會(huì)學(xué)的角度去分析，人作為特殊的生命存在，步入老年階段時(shí)亦可說(shuō)是另一種生活狀態(tài)的開(kāi)始，其需求不僅僅是有衣有食，更是綜合生理、心理、社會(huì)、宗教、醫(yī)療、包括最后臨終關(guān)懷等各方面的需求，故此，研究認(rèn)為，養(yǎng)老問(wèn)題的解決，必須同時(shí)滿足老人各方面的需求，而這些需要通 過(guò)養(yǎng)老綜合體來(lái)實(shí)現(xiàn)。
養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目建筑模式
近幾年來(lái)，全國(guó)各地修建了各種以養(yǎng)老為主題的建 筑，被稱之為養(yǎng)老地產(chǎn)。社會(huì)上對(duì)于養(yǎng)老項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式也在不斷地研究和探索中，總結(jié)當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的養(yǎng)老項(xiàng)目建筑模式包括，專門建設(shè)的綜合型養(yǎng)老社區(qū)、新建大型社區(qū)的同時(shí)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老組團(tuán)、在普通社區(qū) 中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品、成熟社區(qū)周邊插建多功能老年 服務(wù)設(shè)施、與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)合，就近設(shè)置養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng) 老設(shè)施與幼兒園并設(shè)、與教育設(shè)施結(jié)合，建設(shè)養(yǎng)老公寓、在旅游風(fēng)景區(qū)中開(kāi)發(fā)養(yǎng)老居住產(chǎn)品、與商業(yè)地產(chǎn) 結(jié)合，開(kāi)發(fā)老年公寓、引入外資，建設(shè)世界級(jí)連鎖老 年設(shè)施、與護(hù)理服務(wù)業(yè)結(jié)合，將原有優(yōu)勢(shì)注入養(yǎng)老地產(chǎn)、利用自身獨(dú)特資源轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)、將舊的國(guó) 有資產(chǎn)盤活改造為老年設(shè)施等。這些模式為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展提供了有力的條件。
養(yǎng)老綜合體的產(chǎn)生
上面提及的多元化的養(yǎng)老地產(chǎn)建筑模式，說(shuō)明傳統(tǒng)養(yǎng)老業(yè)態(tài)已不能滿足現(xiàn)代人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求，現(xiàn)代人普遍期待更高標(biāo)準(zhǔn)、更高品質(zhì)養(yǎng)老建筑形式的出 現(xiàn)，從“養(yǎng)老”到“頤養(yǎng)”，“旅游＋文化＋休閑＋養(yǎng)老” 復(fù)合型養(yǎng)老綜合體的養(yǎng)老建筑模式逐漸成為了一種新興的建筑模式。 養(yǎng)老綜合體，是指提供養(yǎng)老、休閑、娛樂(lè)、文化、醫(yī) 療、健身等一體化解決方案。它是由養(yǎng)老院、醫(yī)院、 購(gòu)物中心、食品基地、酒店、學(xué)校、公園、公寓等相 互作用，是一種高度集合的滿足養(yǎng)老需求的建筑群 體。從縱向來(lái)看，其服務(wù)鏈包含整個(gè)生命周期，從獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)、老年癡呆照顧 區(qū)一直到臨終關(guān)懷區(qū)。
養(yǎng)老綜合體的功能
養(yǎng)老綜合體它可以滿足老年人各方面生活所需的綜合性服務(wù)社區(qū)，包括三個(gè)等級(jí)層面：一是滿足醫(yī)療護(hù) 理、餐飲娛樂(lè)、居住照顧的生活基本需求；二是滿足健康療養(yǎng)、購(gòu)物休閑功能的基本保障需求；三是滿足老年教育、養(yǎng)生、娛樂(lè)等更高層次生活的精神需求。 養(yǎng)老綜合體的出現(xiàn)滿足了現(xiàn)代老年人日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老 需求，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展建設(shè)使實(shí)踐走在了理論的前 面，國(guó)內(nèi)各地近幾年修建了各種以養(yǎng)老為主題的綜合體建筑。而且研究發(fā)現(xiàn)，這些養(yǎng)老綜合體在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程中從環(huán)境、選址、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)等方面都具有明確的特點(diǎn)。
養(yǎng)老綜合體的定位
根據(jù)養(yǎng)老需求上不同層次上的劃分，養(yǎng)老綜合體也會(huì)有不同層次的功能定位。
第一層次，定位于功能設(shè)計(jì)上，為適應(yīng)養(yǎng)老生活，應(yīng) 實(shí)現(xiàn)全區(qū)無(wú)障礙化、產(chǎn)品功能老年化，活動(dòng)空間多元 化等接近老年人生活的特點(diǎn)，以滿足目標(biāo)需求。
第二層次，定位于硬件設(shè)計(jì)配套上，具體包括醫(yī)療設(shè) 計(jì)、服務(wù)設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理設(shè)計(jì)，以實(shí)現(xiàn)便捷科學(xué)合理為目標(biāo)，滿足養(yǎng)老需求。
第三層次，定位于 CSA 理 論(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))上，通過(guò)養(yǎng)老社區(qū)居民與附近農(nóng)場(chǎng) 溝通，承諾支持一個(gè)或一群農(nóng)民生產(chǎn)對(duì)自身有益的健 康的食品，達(dá)到養(yǎng)老營(yíng)養(yǎng)產(chǎn)品個(gè)性化、食品基地有保 障。
第四層次，定位于量化數(shù)據(jù)管理。通過(guò)數(shù)據(jù)、 物聯(lián)和云中心，使老年生活數(shù)據(jù)化、個(gè)人健康檔案網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)醫(yī)生私人化、管理一體化，依據(jù)定量數(shù)據(jù) 來(lái)保障養(yǎng)老與養(yǎng)老的運(yùn)營(yíng)。
目前，我國(guó)關(guān)于養(yǎng)老綜合體的概念、模式等劃分依據(jù) 都處于自定義階段。養(yǎng)老綜合體的出現(xiàn)是國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度上的產(chǎn)物，它以解決養(yǎng)老問(wèn)題一體 化的角度詮釋了一種新型養(yǎng)老模式的形態(tài)特征。其相關(guān)研究尚在探索階段，這種新型的養(yǎng)老模式可能成為 未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的養(yǎng)老趨勢(shì)。
