改造存量物業(yè)變?yōu)轲B(yǎng)老設施或成房企轉型康養(yǎng)創(chuàng)新方向
2023中國數(shù)智康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大會暨第七屆地新引力康養(yǎng)高峰論壇在北京舉行,主題為“康養(yǎng)數(shù)智化,共建新生態(tài)”。
樂居財經(jīng)全程直播克而瑞集團CEO張燕出席高峰論壇。張燕指出,2023年是康養(yǎng)發(fā)展大年,頂層設計當中,國家確定了基本養(yǎng)老制,也首次對于養(yǎng)老的服務的概念范疇和內容作出了明確的界定。除頂層設計之外,整個養(yǎng)老政策迎來了新的質變,通過政策密集落地性實施,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中痛點和堵點得到了一定程度的改善。
醫(yī)養(yǎng)融合場景則進一步明確了圍繞著預約就診綠色通道、醫(yī)藥服務、慢病管理等等這些核心場景來進行加速。養(yǎng)老享老轉變過程當中,品質化康養(yǎng)社區(qū),以及旅居養(yǎng)老需求進一步開始凸顯,這一類型的市場商機慢慢被市場主體所發(fā)現(xiàn)。
從需求端來看,最大核心動因在于人口結構。人口負增長往下、老齡人口往上,巨大的缺口正在擴大。此種情況下,政策正著力構建全國統(tǒng)一大市場。同時需要去構建新的養(yǎng)老服務格局,打通區(qū)域壁壘促成合作,促使養(yǎng)老市場形成統(tǒng)一標準聯(lián)合監(jiān)管。她同時提及當下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一些問題。一方面,規(guī)模化、市場化、專業(yè)化遠遠沒有形成,整個市場呈現(xiàn)規(guī)模小,整體的服務方式和服務能力比較分散;
另一方面,城市養(yǎng)老服務存在資源錯配的情況。通過存量物業(yè)改造為養(yǎng)老設施提供新的供給,成為房企未來轉型康養(yǎng)創(chuàng)新方向。原有綜合類商業(yè)綜合體、商辦物業(yè)可通過養(yǎng)老公寓的植入,改成高端養(yǎng)老公寓,以資產(chǎn)盤活,提高利用率。她以常州路勁引入京東方提供養(yǎng)老適配服務為例,有功能的加持相對常規(guī)住宅地產(chǎn)項目,即能得到市場認可,又具有較好的溢價能力。
最后她總結道,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心問題及難點一定程度上正是商機,康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以促使存量資產(chǎn)盤活,會有更多的落定康養(yǎng)服務設施供給,真正引發(fā)消費,多元化消費特征也會逐漸開始顯現(xiàn)。
關鍵詞:康養(yǎng)數(shù)智化, 養(yǎng)老院設計,養(yǎng)老綜合體培訓