改造存量物業(yè)變?yōu)轲B(yǎng)老設施或成房企轉型康養(yǎng)創(chuàng)新方向

2023中國數智康養(yǎng)產業(yè)大會暨第七屆地新引力康養(yǎng)高峰論壇在北京舉行,，主題為“康養(yǎng)數智化,，共建新生態(tài)”,。

樂居財經全程直播克而瑞集團CEO張燕出席高峰論壇,。張燕指出,，2023年是康養(yǎng)發(fā)展大年,，頂層設計當中,，國家確定了基本養(yǎng)老制,，也首次對于養(yǎng)老的服務的概念范疇和內容作出了明確的界定,。除頂層設計之外,，整個養(yǎng)老政策迎來了新的質變，通過政策密集落地性實施,，養(yǎng)老產業(yè)中痛點和堵點得到了一定程度的改善,。

醫(yī)養(yǎng)融合場景則進一步明確了圍繞著預約就診綠色通道、醫(yī)藥服務,、慢病管理等等這些核心場景來進行加速,。養(yǎng)老享老轉變過程當中，品質化康養(yǎng)社區(qū),，以及旅居養(yǎng)老需求進一步開始凸顯,，這一類型的市場商機慢慢被市場主體所發(fā)現。

從需求端來看,，最大核心動因在于人口結構,。人口負增長往下、老齡人口往上,，巨大的缺口正在擴大,。此種情況下，政策正著力構建全國統(tǒng)一大市場,。同時需要去構建新的養(yǎng)老服務格局,，打通區(qū)域壁壘促成合作，促使養(yǎng)老市場形成統(tǒng)一標準聯合監(jiān)管,。她同時提及當下養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的一些問題,。一方面，規(guī)?；?、市場化、專業(yè)化遠遠沒有形成,，整個市場呈現規(guī)模小,，整體的服務方式和服務能力比較分散；

另一方面,，城市養(yǎng)老服務存在資源錯配的情況,。通過存量物業(yè)改造為養(yǎng)老設施提供新的供給，成為房企未來轉型康養(yǎng)創(chuàng)新方向,。原有綜合類商業(yè)綜合體,、商辦物業(yè)可通過養(yǎng)老公寓的植入,，改成高端養(yǎng)老公寓,，以資產盤活，提高利用率,。她以常州路勁引入京東方提供養(yǎng)老適配服務為例,，有功能的加持相對常規(guī)住宅地產項目,，即能得到市場認可，又具有較好的溢價能力,。

最后她總結道,，康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展核心問題及難點一定程度上正是商機，康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展可以促使存量資產盤活,，會有更多的落定康養(yǎng)服務設施供給,，真正引發(fā)消費，多元化消費特征也會逐漸開始顯現,。

關鍵詞：康養(yǎng)數智化, 養(yǎng)老院設計,養(yǎng)老綜合體培訓