政策紅利不斷,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎提速,，萬億賽道正崛起
近日,，高層印發(fā)《關于推進基本養(yǎng)老服務體系建設的意見》（以下簡稱《意見》），首次確定了推進基本養(yǎng)老服務體系的內(nèi)涵和主要任務,，明確了政府,、社會,、市場和家庭在基本養(yǎng)老服務中的職責定位,，明確了基本養(yǎng)老服務涵蓋物質(zhì)幫助,、照護服務、關愛服務等主要內(nèi)容,。
或受《意見》出臺的利好刺激,，5月22日,，不少“銀發(fā)經(jīng)濟”概念及養(yǎng)老相關的概念股均出現(xiàn)大漲，其中,，康弘藥業(yè),、湖南發(fā)展?jié)q停，中京電子,、金陵飯店,、太極集團、福瑞股份,、華東醫(yī)藥,、萬科,、中國平安等概念股紛紛跟漲,。
《意見》背后的萬億賽道
據(jù)《意見》顯示，基本養(yǎng)老服務是指由國家直接提供或者通過一定方式引導相關主體向老年人提供旨在實現(xiàn)老有所養(yǎng),、老有所依所必需的基礎性,、普惠性、兜底性服務,。
《意見》中最大看點在于,，明確了政府、社會,、市場和家庭在基本養(yǎng)老服務中的職責定位,，明確了基本養(yǎng)老服務涵蓋物質(zhì)幫助、護服務,、關愛服務等主要內(nèi)容,，突出了對老年人生活安全與失能長期照護服務保障。此外,，還強調(diào)了推進基本養(yǎng)老服務體系建設是實施積極應對人口老齡化國家戰(zhàn)略,，實現(xiàn)基本公共服務均等化的重要任務。加快建成覆蓋全體老年人,、權責清晰,、保障適度、可持續(xù)的基本養(yǎng)老服務體系,，不斷增強老年人的獲得感,、幸福感、安全感,。
實際上,，近年來，在中央帶動下,，各地也在持續(xù)推進基本養(yǎng)老服務體系建設,，目前全國范圍已形成了因地制宜推進基本養(yǎng)老服務體系建設的良好局面,，老年人享受基本養(yǎng)老服務的權利已得到初步保障。
截至2022年底,，老年人高齡津貼,、養(yǎng)老服務補貼、護理補貼,、綜合補貼分別惠及3330.2萬,、546.1萬、97.1萬,、67.2萬老年人,。全國1395萬名老年人納入最低生活保障，368萬特困老年人納入特困救助供養(yǎng),，做到“應養(yǎng)盡養(yǎng)”,。
此外，全國有各類養(yǎng)老機構和設施38.1萬個,，其中養(yǎng)老機構4萬個,、社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施34.1萬個，床位822.3萬張,。這些為基本養(yǎng)老服務體系建設奠定了堅實基礎,。
隨著未來幾年人口老齡化加速及基礎養(yǎng)老服務體系建設的不斷完善，“銀發(fā)經(jīng)濟”有望邁入產(chǎn)業(yè)爆發(fā)期,。2025年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破12萬億元,，2030年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將超過20萬億元。根據(jù)全國老齡工委發(fā)布的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》,，2050年我國老年人口數(shù)量將達到4.8億,，消費潛力將增長到百萬億級，占GDP的比例將達33%,，成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家,。
萬億賽道的發(fā)展模式有哪些？
面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的萬億級大市場,，其實已經(jīng)陸續(xù)有各行各業(yè)的產(chǎn)業(yè)巨頭布局,，既有房地產(chǎn)企業(yè)、保險公司和醫(yī)藥企業(yè),，也有科技巨頭,、創(chuàng)新企業(yè)等。
從發(fā)展模式看,，目前國內(nèi)養(yǎng)老體系主要有三種：
第一,，居家養(yǎng)老，是以家庭成員作為養(yǎng)老支撐主體,，與中國傳統(tǒng)思想“養(yǎng)兒防老”相契合,，廣大農(nóng)村人口以居家養(yǎng)老模式為主,；
第二，社區(qū)養(yǎng)老,，是依賴政府,、家庭成員、社會力量為老年人提供養(yǎng)老服務,；
第三,，機構養(yǎng)老，例如養(yǎng)老院,、養(yǎng)老公寓（養(yǎng)老地產(chǎn)）等,，是以社會保障制度為根本，由復合型機構來提供養(yǎng)老資源的一種養(yǎng)老模式,。
上述模式中,，機構養(yǎng)老近年發(fā)展較快，吸引了地產(chǎn),、保險等行業(yè)巨頭參與,。
以保險行業(yè)為例,，中國平安（02318.HK）目前提供“保險+健康管理”“保險+居家養(yǎng)老”“保險+高端養(yǎng)老”等服務,。截至 2023 年 3 月末，平安居家養(yǎng)老服務已覆蓋全國 47 個城市,；
此外,，公司還打造了“平安臻頤年”康養(yǎng)品牌，為追求高品質(zhì)晚年生活的客戶提供覆蓋養(yǎng)老全周期的一站式康養(yǎng)服務,。2023年初,，繼深圳蛇口、廣州白鵝潭兩個項目推出后,，平安集團又推出上海頤年城項目,。
除中國平安外，中國太保（02601.HK）,、中國人保（01339.HK）等保險巨頭在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)均有布局,，且取得不錯的成績。
和保險業(yè)一樣,，房地產(chǎn)行業(yè)也是早年率先參與到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的行業(yè)之一,，尤其是在近年房地產(chǎn)行業(yè)轉型過程中，養(yǎng)老地產(chǎn)成為行業(yè)重要的轉型方向,，成為房企創(chuàng)新發(fā)展的一個領域,。
萬億賽道孵化四大細分賽道，養(yǎng)老地產(chǎn)曾爆火
目前市場普遍將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)劃分為四大類,，即養(yǎng)老用品,、養(yǎng)老服務,、養(yǎng)老金融、養(yǎng)老地產(chǎn),，覆蓋老年人的衣食住行以及醫(yī)療等多方面,。其中養(yǎng)老地產(chǎn)曾經(jīng)是最受關注的賽道之一，吸引了不少房企龍頭重金布局,。
養(yǎng)老地產(chǎn)一般可以理解為養(yǎng)老住宅疊加醫(yī)療配套服務的綜合開發(fā)模式,，它的創(chuàng)新點在于適老化設計，可實現(xiàn)品質(zhì)地產(chǎn)和健康管家服務的有機結合,，對老年人實現(xiàn)護理,、醫(yī)療、康復,、健康管理,、文體活動、餐飲服務等日常起居服務,。
從客戶群看,，其主要面向高端養(yǎng)老客戶，如改革開放后第一批退休中產(chǎn),，主要集中在50歲至65歲年齡段,，具有較強的消費能力和消費需求。平安證券指出,，富人變老將推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)朝著中高端方向變革,。
參考海外養(yǎng)老地產(chǎn)模式，以美國為例,，其養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方向是差異化養(yǎng)老社區(qū),，目前包括太陽城模式、持續(xù)照料社區(qū)模式（簡稱CCRC）,、房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）參與投資模式,。
其中，太陽城模式一般以出售為主,，部分出租,；CCRC主要采取出租的方式，向長者提供日常協(xié)助或醫(yī)療護理,。REITs是在金融市場日漸成熟的背景下興起的,，由房地產(chǎn)信托投資基金參與投資，通過出租或委托經(jīng)營回收成本,。
而回到國內(nèi)方面,，自2015以來，受國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策推動，萬科,、保利,、遠洋、綠城等百強房企很多都布局養(yǎng)老地產(chǎn)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),。
萬科做養(yǎng)老項目較早,，2009年，首個養(yǎng)老項目“隨園嘉樹”立項,，還推出萬科幸福匯養(yǎng)老項目,。
不過彼時萬科高層也表示，對養(yǎng)老業(yè)務怎么發(fā)展還沒有看到一個很清晰的商業(yè)模式,。
而從公司現(xiàn)有養(yǎng)老產(chǎn)品業(yè)態(tài)看,，也是在后續(xù)發(fā)展中進行了改善，推出“怡園,、隨園,、嘉園+專業(yè)醫(yī)療機構”的養(yǎng)老產(chǎn)品體系，涵蓋養(yǎng)老社區(qū),、嵌入式養(yǎng)老中心,、養(yǎng)老公寓等業(yè)態(tài)。
隨著各大房企布局,，我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)新出多種模式,，主要包括主題型，即面向全齡段老人的老年社區(qū),，以全部銷售為主,；持有+銷售型；嫁接專業(yè)醫(yī)療資源,，只租不售型；以及專業(yè)機構管理的養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老社區(qū),，以機構持有為主,。
不過需要指出的是，我國養(yǎng)老地產(chǎn)尚處發(fā)展初期,，依然存在“重售房輕服務”的現(xiàn)象,。且由于一些養(yǎng)老地產(chǎn)項目難以實現(xiàn)盈利，行業(yè)熱度有所消退,。
小結
當前國內(nèi)養(yǎng)老政策持續(xù)完善,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利不斷，很有可能會引發(fā)行業(yè)新的投資熱潮,。除保險和房企外,，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及領域眾多，如智慧養(yǎng)老所涉及的智能產(chǎn)業(yè)，以及醫(yī)療產(chǎn)業(yè),、養(yǎng)老機構運營等,。隨著養(yǎng)老政策持續(xù)推進，也將為各行業(yè)發(fā)展帶來新的發(fā)展機遇,。
